104 Street NW Downtown (4th Street Promenade Downtown)
Edmonton, Alberta
Vue d'ensemble
La 104 Street NW est située dans le centre-ville d'Edmonton et constitue le centre historique du quartier des entrepôts, dont les racines remontent à la période de prospérité qui a précédé la Seconde Guerre mondiale. Depuis, les fonctions d'entrepôt du quartier ont été déplacées vers des sites industriels à l'extérieur du centre, laissant ces bâtiments patrimoniaux ouverts à une réutilisation adaptative. Aujourd'hui, la rue est utilisée pour la restauration, le commerce de détail et l'habitation.
La 104 Street NW se trouve juste au nord de Jasper Avenue et s'étend du nord au sud.
Forme bâtie
La 104 Street NW a une conception de rue cohérente dans toute la zone d'étude. Bien que plusieurs rues à forte circulation s'y croisent, la 104 Street elle-même connaît un trafic calme et constitue un endroit agréable où les piétons peuvent s'attarder. La rue comporte des bornes à chaque intersection, de larges trottoirs et plusieurs commerces dotés de terrasses.
Des bâtiments à usage mixte avec des tours d'habitation au-dessus des devantures de magasins caractérisent la majeure partie de la rue, avec de nombreuses structures au rez-de-chaussée réaffectées de leur ancienne époque d'entreposage. Les nouvelles structures s'harmonisent avec les anciennes grâce à un revêtement en briques, créant ainsi une esthétique patrimoniale relativement cohérente. La hauteur des bâtiments varie d'un étage à une tour. Dans les sections où les bâtiments sont moins hauts, on peut apercevoir les gratte-ciel d'Edmonton au loin, ce qui donne à la rue l'impression d'être un fragment historique au milieu d'un centre-ville moderne.
Espace vert
Infrastructure civique
En entrant dans la 104 Street NW depuis Jasper Avenue, on trouve le parc Michael Phair sur la gauche. Le parc est un espace vert urbain coloré. Une peinture murale à pois s'étend des bâtiments au nord jusqu'aux bâtiments au sud, en passant par les allées du parc. Le parc accueille des événements et l'on peut voir des gens profiter de l'espace, surtout à l'heure du déjeuner en semaine.
La 104 Street NW est située dans la ZAC Edmonton Downtown, mais elle présente un caractère et une image de marque propres à la 104 Street, comme des lanternes de rue, des poteaux d'affichage et des supports à vélos. Des bornes séparent les trottoirs des voies de circulation.
Lors de la visite sur le terrain, un panneau indiquait que les services publics étaient en train d'être déplacés et améliorés pour permettre la réalisation du nouveau projet de métro léger Valley Line West, situé à proximité, sur 103 St et 102 Ave.
Selon l'indice d'infrastructure civique, la 104 Street NW se classe 12e sur 20 rues principales d'Edmonton et 11e sur 36 rues principales de quartier.
Mix d'infrastructures civiques (%)
Profil de l'entreprise
En ce qui concerne la composition des commerces, la 104 Street NW a un pourcentage plus élevé d'établissements de restauration, bien que la composition commence à refléter la RMR du Grand Edmonton une fois qu'elle est élargie à un rayon de dix minutes de marche avec un meilleur accès aux commerces.
Parmi les établissements notables, citons Home and Away (anciennement Mercer Tavern), DOSC, Credo Coffee, Misoya Ramen et Tzin Wine Bar. Les entrepôts historiques Mercer Warehouses se trouvent à l'extrémité nord de la zone d'étude et abritent des petites entreprises et des entrepreneurs.
Selon l'Indice du commerce indépendant, la 104 Street NW se classe au 4e rang des 20 rues principales d'Edmonton et au 8e rang des 36 rues principales de quartier. Pour ce qui est de la densité commerciale, la 104 se classe 12e sur 20 et 23e sur 36.
Lors de la visite sur le terrain, le taux d'occupation semblait élevé, car les panneaux "For Lease" étaient peu nombreux.
Répartition des activités (%)
Profil d'emploi
La 104 Street NW accueille une concentration importante de petites entreprises, de zéro à dix employés, dans la zone d'étude. À l'est de la zone d'étude, on trouve un grand nombre d'entreprises comptant de 10 à 15 employés. La zone d'étude fait partie d'un grand corridor commercial et industriel de type suburbain qui s'étend de la rivière Saskatchewan Nord au sud jusqu'à l'autoroute Whitemud.
Pour ce qui est de la densité d'emploi, la 104 Street NW se classe 6e sur 20 Edmonton Main Streets et 8e sur 36 Neighbourhood Main Streets.
Logement
Les appartements de faible hauteur (plus de 30 %) suivis par les maisons individuelles (environ 30 %) sont les formes de logement prédominantes dans la zone d'étude de la 104 Street NW. Le plus grand boom de la construction de logements s'est produit entre 1961 et 1980.
Année de construction des logements (%)
Type de logement (%)
Caractéristiques locales
Parmi les résidents de la zone d'étude, 36 % sont des immigrants récents et 37 % appartiennent à une minorité visible.
Visiteurs
Année
La cote de résilience de la 104 Street NW est faible, se situant au 17e rang des 20 rues principales d'Edmonton et au 30e rang des 36 rues principales de quartier.
Avant la pandémie de 2019, la plupart des visites dans la zone d'étude de la 104 Street NW étaient le fait de visiteurs peu fréquents venant de toute la région. En 2022, les visites ont diminué dans tous les domaines et la 104 Street NW n'a pas connu de retour aux chiffres d'avant la pandémie.
La rue 104 est la plus fréquentée de 12h à 21h, le jour le plus chargé de la semaine étant le samedi, suivi du vendredi.