Centre de North York
Toronto, Ontario
Vue d'ensemble
Ce segment de Yonge Street constituait le cœur civique de North York avant la fusion avec la ville de Toronto en 1998. Aujourd'hui, il s'agit du plus grand centre urbain de la ville en dehors du centre-ville.
Alors que North York connaissait un boom démographique dans l'après-guerre, ses institutions municipales ont été construites le long de la rue Yonge. Depuis l'ouverture des stations de métro Finch, North York Centre et Sheppard de la ligne 1 dans les années 70 et 80, le quartier a connu un essor du développement planifié autour de l'accessibilité aux transports en commun et de la vie piétonne.
La zone d'étude de North York Centre s'étend de l'autoroute 401 au sud aux avenues Hendon et Bishop au nord, et est délimitée par Beecroft Rd à l'ouest et par Doris Ave à Bonnington Pl à l'est. Ce segment de la rue Yonge est situé dans l'arrondissement North York de Toronto.
Forme bâtie
North York Centre est considéré comme le troisième centre-ville de Toronto. L'ensemble du corridor est très dense et praticable, s'étendant sur deux ou trois bâtiments de chaque côté de Yonge Street. Des tours modernes de bureaux et d'habitations remplissent l'horizon au-dessus de la structure originale de Yonge Street datant d'avant les années 80 et composée de petites façades de magasins reliées entre elles.
Le paysage de la rue Yonge est délibérément conçu pour offrir une expérience confortable aux piétons, malgré la large emprise des véhicules, avec de larges trottoirs, des parcs, des aménagements paysagers et même des mesures visant à atténuer le refroidissement éolien.
Curieusement, si l'on s'éloigne d'un pâté de maisons à l'est ou à l'ouest de la rue Yonge, le modèle de haute densité du développement axé sur les transports en commun revient immédiatement à un modèle de rue quadrillée de logements de banlieue à faible densité. Même les tours résidentielles situées entre les deux sont construites sur des terrains de type "superblock". Cela limite l'interaction entre Yonge Street et les banlieues d'après-guerre environnantes.
Espace vert
Infrastructure civique
Des parcs, des zones ombragées et des bancs bordent ce segment de Yonge Street. La Yonge North York BIA a ajouté des tables de pique-nique tout au long du segment de la rue Yonge, encourageant les résidents, les visiteurs et les travailleurs à s'attarder dans la zone.
Mel Lastman Square, l'élément civique central de North York Centre, est un espace ouvert de 20 000 pieds carrés comprenant une cour-jardin, un amphithéâtre extérieur, des fontaines et un bassin réfléchissant qui se transforme en patinoire en hiver. La place est utilisée pour de nombreuses activités, notamment des festivals culturels, des concerts et des manifestations politiques.
Selon l'indice d'infrastructure civique, la rue Yonge dans le centre de North York est en retard sur la moitié des études de cas des rues principales de Toronto en termes d'opportunités civiques, se situant au 11e rang sur 20, et au dernier rang sur 12 rues principales du centre-ville. Cela peut être dû à la fusion de North York avec la ville de Toronto et au déplacement subséquent des principales institutions civiques vers le centre-ville de Toronto.
Mix d'infrastructures civiques (%)
Profil de l'entreprise
Le segment North York Centre de la rue Yonge s'enorgueillit d'une gamme impressionnante de restaurants, de bars et d'offres culturelles. Les anciennes et nouvelles devantures de la rue Yonge proposent des chaînes internationales et des offres locales, à l'image d'un quartier de plus en plus diversifié. Avec très peu de vitrines vacantes, ce segment de la rue Yonge est pleinement activé.
Selon l'Indice des entreprises indépendantes, la rue Yonge dans le centre de North York est à la traîne par rapport aux autres études de cas de rues principales en termes de niveau d'indépendance des entreprises, se classant au 11e rang sur 20 rues principales de Toronto et au 7e rang sur 12 rues principales du centre-ville.
North York Centre se situe en milieu de peloton pour la densité commerciale, à la 10e place sur 20 rues principales de Toronto, et est à la traîne de la plupart des rues principales du centre-ville, à la 9e place sur 12.
Répartition des activités (%)
Profil d'emploi
Les trois arrêts de la ligne 1 et l'accès direct à l'autoroute 401, très fréquentée, permettent aux employeurs de North York Centre d'accéder à la main-d'œuvre régionale.
North York Centre est un pôle d'emploi dense pour le nord de Toronto. Les petites devantures le long de Yonge Street et des rues perpendiculaires accueillent des petites entreprises comptant de zéro à cinq employés. Les employeurs plus importants, dont beaucoup comptent jusqu'à 50 employés et plusieurs jusqu'à 100, sont situés dans des bâtiments plus grands.
En ce qui concerne la densité de l'emploi, North York Centre se classe bien par rapport aux rues principales de Toronto (6e sur 20), mais occupe la dernière place pour les 12 rues principales du centre-ville.
Ce segment de la rue Yonge croise deux corridors d'emploi est-ouest : le principal au sud, le long de l'avenue Sheppard, et le second au nord, le long de l'avenue Finch.
Logement
La zone d'étude de North York Centre a connu un boom de la construction de logements à la fin des années 80, qui a culminé entre 2001 et 2005 (lorsque plus de 20 % du parc de logements a été construit), avant de diminuer progressivement jusqu'à aujourd'hui. Plus de 80 % du parc immobilier de North York Centre et de la zone environnante sont des tours d'habitation. Il en résulte un contraste important entre la densité de population dans la zone d'étude de North York Centre et les zones environnantes. En raison de la concentration d'appartements de grande hauteur, la zone d'étude de North York Centre a une densité de population significativement plus élevée que les zones environnantes.
Année de construction des logements (%)
Type de logement (%)
Caractéristiques locales
North York Centre est un quartier très diversifié et cette diversité est représentée dans la zone d'étude de cas. En effet, sur l'ensemble des résidents locaux, 69,7 % sont des immigrants récents et 70,1 % appartiennent à une minorité visible. En outre, la majorité de ces résidents sont titulaires d'une licence et le revenu annuel moyen d'un emploi à temps plein des résidents de cette zone d'étude est d'environ 93 000 dollars.
Visiteurs
Année
Le score de résilience de North York Centre se classe bien parmi les rues principales de Toronto, à la 7e place sur 20, et devance toutes les autres rues principales du centre-ville, à la 1re place.
Alors que le nombre total de visites annuelles a diminué depuis le niveau de 2019 avant la pandémie, le nombre de visites par les résidents du North York Centre a augmenté pour atteindre plus de 10 millions en 2022, dépassant le taux de visiteurs résidents de 2019.
Il est intéressant de noter que le moment de la journée où l'activité est la plus forte est la période de 12 heures à 6 heures, ce qui indique que ce segment de la rue Yonge accueille une foule en fin de journée, souvent à la recherche de nourriture ou de divertissements pour la fin de la nuit.