High Street (Sutton)
Toronto, Ontario
Vue d'ensemble
Avec une population d'environ 6 000 habitants, Sutton est une communauté suburbaine située à seulement deux kilomètres au sud du lac Simcoe. Anciennement connue sous le nom de Village de Sutton jusqu'à sa fusion avec la ville de Georgina en 1971, Sutton est située dans la municipalité régionale de York. Sa proximité avec le lac Simcoe a fait de Sutton et de ses environs des destinations touristiques et de villégiature très prisées. Sutton est bien desservie par York Region Transit (YRT), qui fournit des services de transport local, rapide et spécialisé dans les neuf municipalités de la région de York, ainsi que par le train GO, qui offre un accès pratique au centre-ville de Toronto.
High St., située dans le centre-ville historique de Sutton, est la rue principale de la communauté. Malgré une densité commerciale relativement faible, High St. bénéficie de la présence de la zone d'amélioration commerciale (ZAC) du centre-ville de Sutton, offrant aux résidents et aux visiteurs une variété d'offres et d'expériences commerciales.
Forme bâtie
La rue High se compose d'une voie de circulation et d'une voie de stationnement sur rue dans chaque direction, sans voies ni infrastructures cyclables désignées. Bien qu'elle soit principalement destinée à l'usage des véhicules, la largeur relativement faible de la rue, combinée à une vitesse maximale de 50 km/h et à la présence de feux de signalisation, la rend plus adaptée aux piétons et à la mobilité active.
La typologie des bâtiments le long de High St. est principalement de faible densité, avec des structures à un ou deux étages, dont certaines sont entièrement isolées, et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée. Cependant, High St. et la zone environnante dans un rayon de 10 minutes de marche manquent singulièrement d'accessibilité aux espaces verts. Cette disparité devient particulièrement évidente lorsqu'on la compare au pourcentage moyen d'espaces verts dans la RMR de Toronto.
Espace vert
Infrastructure civique
Les infrastructures civiques sont relativement regroupées sur High St. et dans un rayon de 10 minutes de marche autour de la rue. La rue elle-même est bien desservie par les services gouvernementaux, les services communautaires et les établissements de santé. En élargissant ce champ d'action aux infrastructures civiques accessibles dans un rayon de 10 minutes à pied, on constate la présence d'établissements d'enseignement et d'équipements artistiques et culturels. De plus, la ZAC du centre-ville de Sutton sert à soutenir les entreprises locales situées sur la rue High. Cependant, l'accès aux installations récréatives est limité, tant pour la rue High que pour ses résidents. Malgré ce manque d'installations récréatives formelles sur High St., la populaire foire annuelle de Sutton et le concours hippique sont situés juste au nord de High St et attirent les visiteurs et les résidents dans la région.
Selon l'indice d'infrastructure civique, High St. se classe en milieu de peloton par rapport à d'autres études de cas de rues principales. En termes d'opportunités civiques, High St. se classe 9e sur 20 rues principales de Toronto et 5e sur 12 rues principales de petites villes.
Mix d'infrastructures civiques (%)
Profil de l'entreprise
La majorité des entreprises de la rue High sont situées dans les limites de la ZAC du centre-ville de Sutton. Ces entreprises sont principalement des établissements de restauration et des entreprises offrant divers services. Bien qu'elle ne soit pas aussi répandue, la rue High compte encore plusieurs commerces de détail. Sur le chemin Dalton, accessible à la rue High en 10 minutes de marche, se trouve un autre groupe d'entreprises, dont un pourcentage plus important d'établissements de vente au détail. La majorité des entreprises de la ZAC du centre-ville de Sutton et de la rue High sont des restaurants, des boutiques et des services indépendants, offrant aux résidents et aux visiteurs du centre-ville de Sutton une expérience de magasinage de proximité.
High St. surpasse de nombreuses autres études de cas de rues principales en termes de niveau d'indépendance de ses entreprises, se classant au 4e rang des 20 rues principales de Toronto et au 6e rang des 12 rues principales de petites villes.
Cependant, en termes de densité commerciale, la rue se classe au 12e rang de la région et au 10e rang des 12 rues principales de petites villes.
Répartition des activités (%)
Profil d'emploi
High St. accueille principalement des petites entreprises indépendantes. Ainsi, la plupart des employeurs de la rue High emploient entre zéro et cinq personnes. Si les entreprises de la rue concentrent l'essentiel des opportunités d'emploi, il existe également des emplois à petite échelle dans les infrastructures municipales. Dans le voisinage plus large, en particulier le long de Dalton Road, on trouve des employeurs plus importants et davantage d'opportunités dans les infrastructures municipales. Si l'on considère le paysage de l'emploi de Sutton dans son ensemble, High St. et ses environs apparaissent comme des pôles cruciaux pour l'emploi local.
Cependant, en termes de densité d'emploi globale, High St. a une densité d'emploi plus faible que la plupart des autres études de cas de rues principales. La rue se classe 18e sur 20 rues principales de Toronto en termes de densité d'emploi et 9e sur 12 rues principales de petites villes.
Logement
Sutton est une petite communauté suburbaine et, par conséquent, sa densité de population est très faible. Cependant, la rue High et ses environs ont une densité de population plus élevée que le reste de Sutton. Ceci est représentatif de la présence d'immeubles d'habitation de moins de cinq étages sur High Street, mais nulle part ailleurs dans les environs. Outre cette présence limitée d'appartements de faible hauteur sur la rue High, la grande majorité des logements restants sont des maisons individuelles.
Le parc immobilier lui-même est ancien, puisque près de 50 % des logements ont été construits avant 1960. Dans les années qui ont suivi, quelques nouveaux logements ont été construits, mais depuis 2000, pratiquement aucun nouveau logement n'a été construit.
Année de construction des logements (%)
Type de logement (%)
Caractéristiques locales
Ce segment de High St. donne un aperçu du paysage démographique de Sutton, reflétant le mélange d'immigrants récents, de population autochtone, d'anglophones et de francophones, et de personnes titulaires d'un baccalauréat que l'on trouve dans l'ensemble de la ville. Cependant, il existe des différences mineures entre les résidents de High St. et ceux de Sutton en général. L'âge moyen dans et autour de High St. tend à être légèrement plus élevé, mais pas de façon marquée. De plus, les ménages situés le long de la rue High et dans ses environs immédiats sont généralement plus petits, surtout lorsqu'on les compare aux secteurs situés au sud, à l'ouest et à l'est de la rue.
Il est intéressant de noter que High St. constitue un fossé économique, les zones situées au nord et au nord-ouest affichant généralement des revenus moyens plus élevés que celles situées au sud. Enfin, alors que Sutton dans son ensemble a un faible pourcentage de minorités visibles, cette section spécifique de High St. et la zone sud-ouest voisine ont une population de minorités visibles légèrement plus importante, bien qu'elle soit encore relativement petite.
Visiteurs
Année
La rue High a connu un regain de fréquentation depuis le début de la pandémie de COVID-19, soulignant son importance en tant que rue principale et destination clé dans la région de Sutton. Alors que de nombreuses rues principales du pays sont aux prises avec un lent retour aux niveaux de fréquentation d'avant la pandémie, la rue High a connu une croissance notable du nombre de visiteurs. Actuellement, le taux de visites est d'environ 125 % par rapport à 2019, ce qui indique une augmentation de 25 % de la fréquentation depuis cette date.
Il est important de noter que cette reprise et cette croissance des visites sont constantes pour tous les types de visiteurs - résidents, visiteurs occasionnels et visiteurs fréquents - et que la plupart d'entre eux atteignent les niveaux de 2019.
La majorité des visites sur High St. ont lieu pendant la journée, entre 9 et 18 heures, et principalement en semaine, du mardi au vendredi.
Par conséquent, High St. se classe au premier rang des 20 rues principales de Toronto en termes de résilience et de récupération des visiteurs, et au deuxième rang des 12 rues principales de petites villes.