Mont Royal (Plateau)
Montréal, Québec
Vue d'ensemble
L'avenue du Mont-Royal est une importante artère commerciale est-ouest de l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal à Montréal, au Québec. S'étendant au pied du Mont-Royal, la rue traverse l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal de l'avenue du Parc à la rue Frontenac et offre une vue imprenable sur la montagne et le stade olympique. Cette étude de cas se concentre sur le tronçon de l'avenue du Mont-Royal situé entre les grandes artères nord-sud de la rue Saint-Denis et de la rue Papineau.
L'avenue du Mont-Royal est un centre d'activité commerciale très animé, réputé pour la diversité de ses boutiques, restaurants et bars. Depuis 2020, l'Ave. Mont-Royal fait l'objet d'une piétonnisation de juin à septembre. Cette transformation crée une rue piétonne de 36 pâtés de maisons et entraîne un débordement de l'activité commerciale sur la rue, une amélioration de la programmation et de la mise en valeur des lieux, ainsi qu'une augmentation du nombre de visiteurs dans le secteur.
Forme bâtie
La typologie des bâtiments de ce corridor à usage mixte reste relativement cohérente avec des immeubles de deux à trois étages, comprenant des commerces actifs au rez-de-chaussée et des unités résidentielles au-dessus. La zone résidentielle environnante se compose presque exclusivement de logements collectifs. L'ensemble de cette typologie polyvalente est représentatif du charme esthétique du quartier du Plateau Mont-Royal.
La rue comporte une voie de circulation et des places de stationnement dans chaque sens, mais pas de piste cyclable. Plusieurs lignes de bus circulent sur l'avenue du Mont-Royal et des arrêts de bus sont présents des deux côtés de la rue. À l'extrémité sud-ouest de la rue se trouve la station de métro Mont-Royal, qui dessert la ligne orange du métro de Montréal.
Depuis 2020, l'avenue du Mont Royal est piétonne et les piétons disposent d'un plus grand espace pour s'arrêter et s'attarder grâce à du mobilier urbain temporaire, des bancs et des tables. De nombreux commerces s'étendent sur les trottoirs et la rue avec des terrasses et des structures temporaires.
Espace vert
Infrastructure civique
L'avenue du Mont-Royal se trouve à proximité de tous les types d'infrastructures et d'équipements municipaux. Il s'agit d'une zone bien desservie, accessible en moins de 10 minutes de marche à plusieurs équipements clés et infrastructures civiques. Il s'agit notamment d'un certain nombre d'établissements de santé et de soins, de services gouvernementaux et communautaires et d'établissements d'enseignement.
La SDC du Mont-Royal et la piétonnisation estivale entraînent la mise en place d'un nombre important d'infrastructures temporaires et permanentes destinées à promouvoir la rue et à en faire un espace plus attrayant, plus accueillant et plus agréable pour les résidents et les visiteurs. Tout au long de l'année, ces infrastructures comprennent la signalisation de la SDC, des peintures murales et d'autres installations artistiques, ainsi que des sièges permanents et des espaces pour s'attarder sur la place Gérald Godin. Pendant les mois d'été, la rue se transforme pour mieux accueillir les résidents, les visiteurs et les entreprises environnantes grâce à du mobilier urbain, des peintures murales et des œuvres d'art de rue supplémentaires, ainsi que des jardinières et des jardins temporaires.
Selon l'indice d'infrastructure civique, l'Ave. Mont-Royal se situe derrière la moitié des rues principales de Montréal. En termes d'opportunités civiques, l'Ave. Mont-Royal se situe au 12e rang des 20 rues principales de Montréal et au 26e rang des 36 rues principales résidentielles.
Mix d'infrastructures civiques (%)
Profil de l'entreprise
L'avenue du Mont-Royal compte plus d'établissements de vente au détail, de restauration et de boissons que la moyenne de la RMR de Montréal, ce qui fait de ce corridor une destination commerciale importante. Les commerces du rez-de-chaussée débordent sur l'avenue et les magasins de détail présentent des étagères ornées de vêtements et d'autres marchandises. De nombreux établissements commerciaux laissent leurs fenêtres et leurs portes ouvertes, brouillant ainsi la frontière entre l'intérieur et l'extérieur. De nombreux bars, restaurants et cafés incitent les résidents et les visiteurs à s'attarder sur des terrasses plus vastes où l'on peut s'asseoir en plein air. La plupart des établissements sont gérés par des indépendants, comme les favoris locaux Cafe Rico et Soleil de Saigon, mais quelques grandes chaînes, comme A&W et Subway, sont présentes. Cette forte vitalité commerciale se traduit par un nombre très limité de vitrines vacantes visibles dans la rue.
Selon l'Indice du commerce indépendant, l'Ave. Mont-Royal est à la traîne des autres études de cas de rues principales de Montréal en termes d'indépendance des entreprises, se classant 16e sur 20 rues principales de Montréal et 23e sur 36 rues principales résidentielles.
La densité des entreprises y est élevée, ce qui la place au 4e rang des 20 rues principales de Montréal et au 2e rang des 36 rues principales résidentielles.
Répartition des activités (%)
Profil d'emploi
L'avenue du Mont-Royal est une artère commerciale très animée. Par conséquent, la majorité des emplois le long de l'avenue du Mont-Royal se trouvent dans les entreprises environnantes et une proportion beaucoup plus faible travaille dans l'infrastructure municipale. Cependant, ce profil d'emploi commence à changer lorsque l'on s'étend dans le quartier du Plateau qui entoure l'avenue du Mont-Royal. Dans les environs immédiats de la rue, le rôle de l'infrastructure municipale dans la création d'emplois devient de plus en plus important. Dans ces zones, il y a un plus grand nombre de personnes qui travaillent dans l'infrastructure municipale.
Dans l'ensemble, l'Ave. Mont-Royal se classe bien en termes de densité d'emploi, au 5e rang des 20 rues principales de Montréal et au 9e rang des 36 rues principales résidentielles.
Logement
Plus de 60 % des logements situés autour de l'avenue du Mont-Royal ont été construits avant les années 1960, ce qui confère au quartier un caractère historique urbain peu élevé mais dense. Les rues nord-sud qui s'étendent perpendiculairement à l'avenue sont similaires en termes d'échelle et d'esthétique et présentent principalement des formes d'habitation de type multiplex de deux à trois étages, avec plusieurs grands immeubles d'appartements ne dépassant pas quatre étages. Cette typologie de plex est représentative du quartier du Plateau environnant. Par rapport à la région, la zone entourant l'avenue accueille un taux plus élevé de ménages locataires.
Les quartiers de Montréal comme celui-ci présentent les logements intermédiaires manquants, absents dans les autres grandes banlieues canadiennes.
Année de construction des logements (%)
Type de logement (%)
Caractéristiques locales
Cette section de l'avenue du Mont-Royal présente certaines caractéristiques importantes et notables. L'âge moyen des résidents de la rue est jeune, une grande partie du segment de la rue étant composée de personnes dans la trentaine avancée. La taille des ménages sur l'avenue du Mont-Royal est également relativement faible, ce qui est probablement le reflet de la jeunesse de la population et de la taille réduite du parc immobilier. En ce qui concerne les caractéristiques des habitants de l'avenue du Mont-Royal, la répartition entre anglophones et francophones est relativement similaire, et environ la moitié des résidents sont des immigrants récents. En outre, le revenu moyen des résidents est très élevé et environ 100 % d'entre eux sont titulaires d'un baccalauréat.
Visiteurs
Année
En tant que grande rue commerciale, l'avenue du Mont-Royal connaît des niveaux de fréquentation relativement élevés. Toutefois, si l'on compare les niveaux de fréquentation actuels à ceux de 2019, on constate que le nombre de visiteurs dans la rue a diminué de manière significative depuis la pandémie de COVID-19. Le rayon d'action des visiteurs a diminué de manière significative depuis la pandémie de COVID-19 en 2019. Cela signifie qu'actuellement, la plupart des visiteurs viennent d'endroits plus proches de la rue ou de résidents. De même, en 2019, la majorité des visiteurs étaient des visiteurs peu fréquents, alors que lors du comptage le plus récent, en 2022, la majorité des visiteurs étaient des résidents de l'avenue du Mont-Royal. Probablement en raison de la présence importante de commerces le long de la rue, la plupart des visites ont lieu entre 12 h et 18 h, pendant les heures d'ouverture habituelles. Bien que la majorité des visites aient lieu le jeudi, le vendredi et le samedi, la répartition est relativement égale sur l'ensemble de la semaine, ce qui montre que la rue et ses commerces sont fréquemment visités tout au long de la semaine.
Dans l'ensemble, en termes de résilience de la rue et de récupération des visiteurs, l'avenue du Mont-Royal est à la traîne par rapport aux autres études de cas de rues principales. Elle se classe au 10e rang sur 20 pour la résilience des visiteurs dans la région et au 26e rang sur 36 rues principales résidentielles.