Rue Fleury (Ahuntsic)
Montréal, Québec
Vue d'ensemble
La rue Fleury est une rue principale commerciale à usage mixte située dans l'arrondissement Ahuntsic, dans la partie nord de l'île de Montréal. Village indépendant à l'origine, Ahuntsic a d'abord été annexé par la Ville de Montréal en 1910, puis fusionné à l'arrondissement Ahuntsic-Cartierville en 2002.
Cette section de la rue Fleury, également connue sous le nom de Promenade Fleury, s'étend entre la rue Saint-Hubert et l'avenue Papineau. Pendant les mois d'été, la SDC (Société de développement commercial) de la Promenade Fleury met en place un mobilier urbain temporaire, des terrasses, des œuvres d'art urbain et une programmation pour soutenir ses 250 entreprises.
Forme bâtie
La rue Fleury est une rue à double sens avec une voie de circulation et une voie de stationnement dans chaque direction. La rue n'a pas de voies réservées aux vélos, mais les trottoirs sont larges et offrent aux piétons un espace suffisant pour marcher et s'attarder grâce aux bancs, au mobilier urbain et aux arrêts de bus.
Les bâtiments situés le long de la rue Fleury sont principalement des structures de faible hauteur, dont certaines sont à usage mixte, avec des commerces au rez-de-chaussée et des logements au-dessus. La forme du bâti change également au fur et à mesure que l'on se déplace le long de la rue Fleury, certaines parties de ce tronçon de rue ayant une vocation essentiellement commerciale tandis que d'autres ont une vocation essentiellement résidentielle. L'ensemble crée un paysage commercial et résidentiel prospère sur la rue Fleury.
Bien qu'il n'y ait pas d'espace vert sur ce tronçon de la rue Fleury, la proximité du parc Ahuntsic, du parc Saint-Paul-de-la-Croix et de la rivière des Prairies rend la rue très accessible aux espaces verts à moins de dix minutes de marche.
Espace vert
Infrastructure civique
Cette partie de la rue Fleury est très bien desservie par les établissements de santé et de soins. Il s'agit principalement de centres de santé et de bien-être indépendants et de petite taille. En comparaison, la rue ne présente pas un pourcentage élevé d'équipements de loisirs et ne comprend pas d'infrastructures artistiques et culturelles. Cependant, à moins de dix minutes de marche, toutes les catégories d'infrastructures civiques sont accessibles aux habitants de la rue Fleury.
La Société de Développement Commercial (SDC) de la Promenade Fleury soutient plus de 250 entreprises, résidents et visiteurs le long de la rue. Pendant les mois d'été, la SDC facilite la programmation de la rue, y compris les installations temporaires comme le mobilier urbain, la signalisation, les terrasses, les zones wifi en plein air, et diverses activités pour tous les âges, améliorant ainsi la vie civique, sociale et commerciale.
Selon l'indice d'infrastructure civique, la rue Fleury est à la traîne par rapport à la plupart des autres études de cas de rues principales en termes de possibilités civiques. La rue se classe 15e sur 20 rues principales de Montréal et 28e sur 36 rues principales résidentielles.
Mix d'infrastructures civiques (%)
Profil de l'entreprise
Cette partie de la rue Fleury présente un mélange relativement équilibré de commerces de détail, de services, de restauration et de boissons, avec peu d'inoccupations commerciales observables. La majorité des 250 commerces présents sont indépendants, bien que plusieurs grandes chaînes de magasins et pharmacies soient également présentes. Parmi ces commerces, on trouve un mélange d'établissements plus anciens et plus récents, y compris des restaurants de longue date et populaires tels que le restaurant la citronelle et l'estaminet, et des boutiques telles que le populaire Casa Luca.
Bien que la rue ne soit pas piétonne en été, de nombreux restaurants s'étendent sur la chaussée, remplaçant certaines places de stationnement sur rue par des terrasses et des sièges en plein air.
Selon l'Indice du commerce indépendant, la rue Fleury se classe 13e sur 20 rues principales de Montréal et 13e sur 36 rues principales résidentielles en termes d'indépendance commerciale.
En termes de densité commerciale, la rue se classe 8e sur 20 rues principales de Montréal et 9e sur 36 rues principales résidentielles.
Répartition des activités (%)
Profil d'emploi
La rue Fleury est une artère principale animée d'une activité commerciale dynamique au sein du quartier d'Ahuntsic, essentiellement résidentiel. Par conséquent, ce secteur de la rue Fleury est une plaque tournante de l'emploi, avec une concentration notable de petites entreprises. À l'image de la communauté résidentielle environnante, nombre de ces entreprises emploient entre zéro et dix personnes. Alors que la rue Fleury accueille la majorité des emplois liés aux entreprises, la zone environnante présente une plus grande présence d'emplois à plus grande échelle, en particulier dans les services civiques. Par conséquent, les résidents de la zone sont bien desservis par un certain nombre d'opportunités d'emploi dans les infrastructures civiques, les entreprises ou d'autres services et entreprises.
Dans l'ensemble, la rue Fleury est à la traîne des autres rues principales en termes de densité d'emploi, se classant 14e sur 20 dans la région et 25e sur 36 rues principales résidentielles.
Logement
La rue Fleury et ses environs sont marqués par des logements plus anciens, dont la majorité a été construite avant 1960. Bien qu'une partie importante ait été construite entre 1961 et 1980, il n'y a eu que très peu de nouveaux logements depuis 2000. La zone présente une densité de population relativement faible, comme en témoigne la présence de maisons individuelles, bien qu'en petit nombre. Cette faible densité d'habitation distingue le secteur des communautés voisines de l'île de Montréal, en particulier celles situées au sud d'Ahuntsic. Malgré cela, conformément à l'inventaire bien connu des logements du " milieu manquant " de Montréal, les appartements de faible hauteur dominent en tant que principal type de logement. Le long de la rue Fleury, la plupart des logements sont des immeubles d'habitation de faible hauteur, tandis que les rues résidentielles environnantes sont principalement constituées de plexes de trois étages, remarquables par les escaliers extérieurs emblématiques de Montréal.
Année de construction des logements (%)
Type de logement (%)
Caractéristiques locales
Plusieurs caractéristiques démographiques et locales clés aident à définir ce segment de la rue Fleury et le quartier Ahuntsic qui l'englobe. La rue Fleury et le quartier Ahuntsic sont tous deux des zones majoritairement francophones. Sur le plan économique, la région présente une gamme variée de revenus des ménages, allant de ménages aisés approchant les 170 000 $ à des revenus plus modestes avoisinant les 50 000 $. En outre, la présence de minorités visibles est notable, ce pourcentage augmentant à mesure que l'on se déplace vers l'est. En revanche, il n'y a pas de population autochtone dans le quartier. Alors que la rue Fleury elle-même présente une proportion plus faible d'immigrants récents, les régions voisines affichent des pourcentages plus élevés.
Visiteurs
Année
Le rétablissement de la rue Fleury après la pandémie de grippe aviaire a été remarquable par rapport à d'autres rues principales de la région de Montréal. Malgré des baisses importantes du nombre de visiteurs pendant la pandémie, les données les plus récentes montrent une reprise de près de 100 % en termes de niveau de visites par rapport à 2019. Alors que le nombre de visiteurs peu fréquents sur la rue Fleury a considérablement diminué entre 2019 et 2022, le nombre de visites de résidents s'est stabilisé et le nombre de visiteurs récurrents a augmenté de manière significative. Ces données sont encourageantes et représentent le potentiel des rues principales résidentielles à rebondir après les défis associés à la pandémie et à continuer à servir leurs quartiers.
En effet, en termes de résilience globale de la rue et de récupération des visiteurs, la rue Fleury se classe 2e sur 20 rues principales de Montréal en termes de résilience des visiteurs et 3e sur 36 rues principales résidentielles.