Rue St. Paul (Vieux-Montréal)
Montréal, Québec
Vue d'ensemble
La rue Saint-Paul, située au cœur du Vieux-Montréal, est un élément clé du centre-ville historique de la ville et un lieu très fréquenté par les touristes. Pavée pour la première fois en 1672, la rue Saint-Paul est la plus ancienne rue de Montréal. Une grande partie de la rue est encore pavée et comporte des bâtiments historiques, dont certains datent du 17e siècle. La rue Saint-Paul est bordée de boutiques, de galeries d'art, d'hôtels et de lieux historiques tels que le marché Bonsecours et la chapelle Notre-Dame-de-Bon-Secours.
Ce tronçon de la rue Saint-Paul, situé entre le boulevard Saint-Laurent et la rue McGill, offre une atmosphère animée avec une variété de commerces, d'espaces culturels et de lieux d'art qui attirent à la fois les habitants et les touristes. En s'éloignant du cœur du Vieux-Montréal vers l'ouest, ce segment de rue devient moins commercial, les voies de circulation s'élargissent et le nombre de touristes diminue tandis que la circulation automobile augmente. Par conséquent, cette partie de la rue Saint-Paul sert de rue principale pour les entreprises, les résidents et les visiteurs.
Forme bâtie
Cette section de la rue Saint-Paul est relativement étroite, avec une seule voie de circulation, des trottoirs étroits, pas d'infrastructure pour les vélos et du stationnement sur la chaussée. La rue est bordée d'immeubles historiques et patrimoniaux ornés, de moyenne à grande hauteur, qui intègrent des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, ce qui contribue au charme historique du quartier et à son attrait pour les touristes. Les étages supérieurs de ces immeubles accueillent un mélange d'activités commerciales, résidentielles ou d'accueil. De petits parkings, situés sur des terrains vagues entre certains bâtiments ornés, interrompent le paysage de la rue. L'absence de marges de recul entre les bâtiments et les trottoirs, combinée à l'étroitesse des trottoirs, au stationnement sur la voie publique et aux structures de moyenne et grande hauteur, crée une expérience piétonne confinée.
La rue Saint-Paul, qui est une artère historique dense et étroite du centre-ville, n'a pas d'espace vert dédié. Cependant, les résidents et les visiteurs bénéficient de la proximité du fleuve Saint-Laurent et de la promenade adjacente, ce qui leur permet d'accéder à de beaux espaces verts en moins de dix minutes de marche.
Espace vert
Infrastructure civique
L'emplacement stratégique et central de la rue Saint-Paul dans le Vieux-Montréal permet d'accéder facilement à diverses infrastructures civiques à moins de dix minutes de marche. Des attractions clés, telles que le marché Bonsecours et la chapelle Notre-Dame-de-Bon-Secours dans les environs, servent de points d'attraction pour les touristes et les résidents, offrant des espaces invitants où l'on peut s'attarder. La rue est bordée de bâtiments historiques et patrimoniaux qui contribuent au caractère et au charme du Vieux-Montréal. La rue Saint-Paul accueille également un éventail d'espaces éducatifs, artistiques et culturels, qui répondent aux divers intérêts des nombreux touristes qui fréquentent la rue.
Selon l'indice d'infrastructure civique, la rue Saint-Paul se classe très bien en termes d'opportunités civiques. La rue St-Paul se classe au premier rang des 20 rues principales de Montréal et au cinquième rang des 12 rues principales du centre-ville.
Mix d'infrastructures civiques (%)
Profil de l'entreprise
La rue St Paul est une rue commerciale qui offre un mélange relativement égal de commerces de détail, de services et de restauration. La rue s'adresse principalement aux touristes et aux visiteurs et les commerces reflètent cette clientèle. La rue Saint-Paul compte un certain nombre d'hôtels de charme et d'hôtels haut de gamme. Au rez-de-chaussée des bâtiments historiques, on trouve un mélange de boutiques, de galeries d'art, de cafés et de restaurants. L'absence notable de chaînes de magasins et la présence de boutiques spécialisées offrent aux visiteurs de la rue St Paul une expérience d'achat locale et le regroupement de galeries d'art renforce l'attrait culturel de la rue.
Malgré l'importance de la rue Saint-Paul en tant que rue principale du Vieux-Montréal, on observe des locaux vacants dans les bureaux et les espaces commerciaux situés au-dessus des vitrines.
Selon l'Indice du commerce indépendant, la rue Saint-Paul surpasse toutes les autres études de cas de rues principales en termes de niveau d'indépendance commerciale, se classant au premier rang des 20 rues principales de Montréal et au premier rang des 12 rues principales du centre-ville.
L'emplacement central de la rue Saint-Paul dans le Vieux-Montréal se traduit également par une forte densité commerciale, la rue se classant au 3e rang de toutes les rues principales de Montréal et au 2e rang des 12 rues principales du centre-ville.
Répartition des activités (%)
Profil d'emploi
Le Vieux-Montréal est un pôle économique et d'emploi majeur à Montréal et un certain nombre d'entreprises - de détail et autres - sont situées dans et autour de la rue St Paul. Par conséquent, la majorité des emplois se trouvent dans ces entreprises plutôt que dans les infrastructures civiques. En outre, la plupart des entreprises de la rue Saint-Paul sont de petite taille et spécialisées, comme les boutiques et les galeries d'art. Le profil de l'emploi en est le reflet, puisque la majorité des employeurs de la rue St Paul comptent entre zéro et dix employés. Dans les zones situées au nord de la rue St Paul, plus proches du centre-ville et du quartier central des affaires de Montréal, on peut observer des entreprises plus importantes qui emploient un plus grand nombre de salariés.
Dans l'ensemble, l'emplacement central de la rue Saint-Paul fait que la rue surpasse les autres études de cas de rues principales en termes de densité d'emploi, se classant au deuxième rang des 20 rues principales de Montréal et au troisième rang des 12 rues principales du centre-ville.
Logement
Les logements de la rue St Paul et de ses environs sont un mélange d'anciens et de nouveaux, la majorité d'entre eux ayant été construits avant 1960 ou après 2016.
Représentative de la densité plus élevée du Vieux-Montréal et du centre-ville environnant, la majorité des logements de la rue Saint-Paul et de ses environs sont des tours d'habitation. Cette situation diffère considérablement de celle de la RMR de Montréal, qui se caractérise par des logements de faible et moyenne densité et des plexes.
Malgré le nombre élevé de logements sur et autour de la rue St Paul, la densité de population y est relativement plus faible que dans les quartiers environnants. La rue St Paul, et plus largement le vieux Montréal, est une destination touristique et certains des logements de la zone servent à des résidents temporaires, des visiteurs ou des touristes par le biais de locations à court terme.
Année de construction des logements (%)
Type de logement (%)
Caractéristiques locales
Certaines données démographiques clés mettent en évidence les caractéristiques locales des résidents de la rue Saint-Paul et des environs du Vieux-Montréal. Le quartier est principalement anglophone, avec 100 % d'anglophones contre environ 30 % de francophones. En outre, les résidents, qui sont pour la plupart des ménages d'une seule personne, sont en grande partie des personnes à revenu élevé titulaires d'un baccalauréat. La rue Saint-Paul, et plus largement le Vieux-Montréal, se caractérise également par un pourcentage plus faible de minorités visibles par rapport aux quartiers environnants.
Visiteurs
Année
La rue Saint-Paul, qui est avant tout une destination touristique avec peu de résidents permanents, dépend fortement des visiteurs occasionnels pour soutenir les commerces et les services environnants. La majorité des personnes qui fréquentent la rue sont des visiteurs occasionnels ou des touristes, plutôt que des résidents ou des visiteurs réguliers des zones voisines. Après l'apparition de la pandémie de COVID-19 au début de l'année 2020, le nombre de visites dans la rue Saint-Paul a chuté à moins de 20 % des chiffres de 2019. Bien que les visites des résidents, même si elles ne représentent qu'une faible proportion, se soient en grande partie rétablies, le nombre de visiteurs occasionnels et récurrents continue d'accuser un retard important par rapport aux niveaux de 2019. Malgré les efforts de rétablissement en cours et une augmentation progressive du nombre de visiteurs, la rue fonctionne actuellement à environ 70 % de la fréquentation totale par rapport à la période prépandémique en 2019.
Par conséquent, en termes de résilience de la rue et de récupération des visiteurs, la rue Saint-Paul est à la traîne des autres rues principales de Montréal et des rues principales du centre-ville. Elle se classe au 18e rang sur 20 pour la résilience des visiteurs dans la région et au 7e rang sur 12 rues principales du centre-ville.