Boulevard Overlea (Thorncliffe Park)
Toronto, Ontario
Vue d'ensemble
Le boulevard Overlea, qui s'étend d'est en ouest, est la rue principale du quartier de Thorncliffe Park, situé au centre géographique de Toronto.
Avec la construction de la ligne de métro Ontario Line et de son installation de maintenance et de stockage, la zone subit d'importants changements.
La zone d'étude du parc Thorncliffe s'étend d'ouest en est sur la quasi-totalité du boulevard Overlea, du chemin Millwood au pont sur la rivière Don. Elle comprend tous les établissements situés au nord du boulevard jusqu'à la voie ferrée et au corridor hydroélectrique, ainsi que la place Overlea Mews et le centre commercial East York Town Centre au sud.
Forme bâtie
Le boulevard Overlea est une route à quatre voies avec un terre-plein central herbeux et bordé d'arbres qui se rétrécit pour laisser place à des voies de virage à gauche aux principaux carrefours. Les trottoirs sont étroits, typiques des banlieues, et séparés de la route par une bande de gazon. Le boulevard Overlea étant la seule voie d'accès et de sortie de la zone d'étude, il est bien desservi par une série de bus scolaires et de transport en commun.
Les bâtiments sont situés loin de la route, avec souvent des parkings en façade. Au nord d'Overlea, on trouve des centres commerciaux de faible densité, de style suburbain, des places et des parkings. Le centre ville d'East York se trouve au sud, entouré d'une mer de parkings. Des complexes d'appartements résidentiels se trouvent plus au sud.
Espace vert
Infrastructure civique
Comparativement à la RMR de Toronto, Thorncliffe Park présente une proportion beaucoup plus élevée de soins de santé dans son ensemble d'infrastructures civiques. On trouve des cliniques dans les plazas, les bandes et les centres commerciaux.
L'organisation de quartier gère des programmes de soutien aux jeunes et d'emploi des nouveaux arrivants à partir du Thorncliffe Park Youth Wellness Hub. Elle est en train de s'installer au deuxième étage de l'East York Town Centre, qui abritait auparavant une clinique de vaccination municipale.
Selon l'indice d'infrastructure civique, ce segment de Thorncliffe Park est à la traîne de la plupart des études de cas de rues principales de Toronto en termes d'opportunités civiques, au 15e rang sur 20, et au 25e rang sur 36 rues principales de quartier. Malgré la diversité culturelle des habitants du quartier, il n'y a pas d'installations artistiques et culturelles pour soutenir l'expression de ces identités.
Mix d'infrastructures civiques (%)
Profil de l'entreprise
La concentration d'établissements commerciaux gérés par des immigrants au nord d'Overlea a longtemps été considérée comme le centre culturel de la communauté de Thorncliffe Park. Malheureusement, la construction de l'infrastructure de la ligne de l'Ontario a entraîné le déplacement de dizaines d'entreprises et de centaines d'emplois. De nombreuses entreprises n'ayant pu trouver un emplacement convenable dans le quartier, beaucoup ont été contraintes de déménager ou de fermer leurs portes.
Selon l'Indice des entreprises indépendantes, Thorncliffe Park se classe derrière la plupart des autres études de cas de rues principales en ce qui concerne le niveau d'indépendance des entreprises, se classant au 17e rang des 20 rues principales de Toronto et au 27e rang des 36 rues principales de quartier.
Thorncliffe Park occupe également la même place en termes de densité d'entreprises, ce qui reflète sa forme de construction suburbaine.
Répartition des activités (%)
Profil d'emploi
Dans la zone d'étude de Thorncliffe Park, l'emploi est généralement réparti dans des structures commerciales de faible densité, chacune disposant d'un grand nombre de places de stationnement. Il y a un mélange d'entreprises comptant de zéro à cinq employés dans des unités plus petites, et de plus grandes entreprises comptant jusqu'à 50 employés dans des bâtiments plus grands, mais pas plus élevés. Costco est une présence dominante et fait concurrence à East York Town Centre pour la fréquentation locale. Juste au nord, de l'autre côté de la voie ferrée, le parc d'affaires Leaside accueille une plus grande concentration d'établissements commerciaux et industriels.
En ce qui concerne la densité de l'emploi, Thorncliffe Park se classe dans la moyenne des rues principales de Toronto (9e sur 20) et relativement mieux (14e sur 36 rues principales de quartier).
Logement
Étant donné que ce segment de Thorncliffe Park est principalement zoné pour des utilisations commerciales et industrielles, les résidents se trouvent à l'extérieur de la zone d'étude, au sud, dans des complexes d'appartements. Ces complexes d'appartements représentent environ 80 % du parc de logements. En outre, des habitations à faible densité sont présentes dans cette section de Thorncliffe Park et aux alentours. Plus de 30 % de l'ensemble du parc immobilier a été construit entre 1961 et 1980, ce qui s'explique probablement par l'essor de la construction de logements spécialisés.
Année de construction des logements (%)
Type de logement (%)
Caractéristiques locales
Parmi les résidents de la zone d'étude de Thorncliffe Park, 60 % sont des immigrants récents et 67 % appartiennent à une minorité visible.
Selon le Demographic Snapshot of Thorncliffe Park 2016 de la ville de Toronto, il s'agit d'un quartier culturellement et linguistiquement diversifié, où l'ourdou est la principale langue maternelle non anglaise, suivie de loin par le pachto, le tagalog, le farsi et le gujarati. En 2016, 89 % des ménages étaient locataires, ce qui était bien supérieur au taux de 47 % enregistré à l'échelle de la ville. La même année, 46 % des ménages avaient un faible revenu, contre 20 % à l'échelle de la ville.
En tant que zone d'amélioration des quartiers, la communauté est reconnue comme méritant l'équité, justifiant des politiques spéciales basées sur le lieu pour améliorer le bien-être des résidents.
Visiteurs
Année
Thorncliffe Park se classe bien en termes de résilience, au 3e rang des 20 rues principales de Toronto et au 4e rang des 26 rues principales de quartier.
Alors que les rues principales qui dépendaient fortement des visiteurs non-résidents ont été lentes à se rétablir depuis les fermetures dues à la pandémie en 2019, les entreprises de Thorncliffe Park ont pu compter sur la fréquentation locale du quartier et de Flemingdon Park au nord-est, poussant le nombre de visites à atteindre momentanément 100 % du niveau relatif de 2019 vers la fin de 2022.